Comment renégocier son prêt immobilier ?

Vous avez acheté un bien immobilier il y a quelques années ? Vous avez remarqué une baisse des taux de crédit immobilier, mais vous hésitez à renégocier le prêt bancaire que vous avez souscrit ?
Sachez que n’importe que tout emprunteur a la possibilité de renégocier son prêt. Toutefois avant de renégocier un prêt bancaire, mieux vaut être sûr que cette solution sera la plus avantageuse pour vous.

Ayez toujours à l’esprit qu’une renégociation entraîne des frais bancaires supplémentaires, c’est pourquoi il faut être sûr que ce soit la meilleure solution.

Calculez bien en amont, pour savoir si cette démarche est pertinente dans votre situation. En règle générale, il est recommandé de renégocier :

  • lorsqu’au moins un tiers du crédit a déjà été remboursé
  • lorsqu’il y a une différence de taux entre l’ancien et le nouveau crédit de plus de 1 point dans le cadre d’un emprunt inférieure à 200 000 euros, et de 0,7 point au moins pour les montants supérieurs
  • lorsque le capital qui vous reste à verser est de 70 000 euros minimum

Par exemple, si vous avez acheté un bien immobilier neuf d’un montant de 289 000 euros, il vous faudra attendre d’avoir remboursé 97 000 euros avant de pouvoir renégocier votre crédit.

Les banquiers ne sont pas toujours disposés à renégocier les taux de crédit. Il vous faudra alors faire preuve de persuasion :

  • en arguant que vous êtes un « bon client »
  • en faisant marcher la concurrence (même si vous aurez moins de frais en restant dans la même banque pour une renégociation)
  • en faisant valoir que la banque pourrait tirer des bénéfices de cette situation

Vous pouvez également faire appel à un intermédiaire pour renégocier avec plusieurs banques à la fois.

Vous avez acheté un bien immobilier il y a quelques années ? Vous avez remarqué une baisse des taux de crédit immobilier, mais vous hésitez à renégocier le prêt bancaire que vous avez souscrit ?
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